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出租不动产怎么计税?

来源:成都会计培训 时间:2019-01-03 浏览:-

1、计税方法:适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

2、小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

个人出租不动产,个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%;个人出租住房征收率5%减按1.5%。

3、预缴税款及应纳税额计算应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款。

出租不动产怎么做账?

不动产租金发票做账,主要还是要看租的房子用途:

1、做车间用计入“借 制造费用——房租费”,

2、作为办公室或职工宿舍计入“借 管理费用——租赁费”,

3、是增值税专用发票,借 应交税费——应交增值税——进项税 。

4、已付款的,贷 银行存款 ,未付款的,贷 应付账款——xx单位。