公司资产买房,怎么进行折旧的

公司资产买房折旧做法：

1.如果是公司购入的房产用于办公经营场地，应记为：

借:固定资产-办公楼；贷:银行存款/库存现金；累计折旧。

2.如果房屋所有权为50年，那么折旧年限为50年；残值率为3％-5％；房屋维修基金不能记入房产的价值，应记入“管理费用-修理费”科目中。

拓展资料：

公司资产买房（以公司名义买房）：

随着限购政策的不断收紧，有部分购房者开始考虑“曲线救国”——以公司名义买房。2018年6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，6月25日和6月26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。2018年7月2日，上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买住房提出了限制性条件。

1.购房资格

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2.办理贷款

以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

3.缴税项目

公司买房缴税与个人购房缴税相比要多出很多：

公司买房契税、印花税：

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税：

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免房产税的优惠。

土地使用税：

按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。

4.房屋交易

公司持有房屋的交易形式目前主要有两种：

一种是直接将该房屋出售；

一种是通过股权变更的形式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。