房产转让会计分录怎么写

对于房产转让业务，应将出售的房屋转入固定资产清理科目处理，收到的转让费，计入银行存款科目核算，有关的会计分录怎么做？

房产转让会计分录

1、出售房屋时：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产——房屋

2、收到房屋转让费时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

3、支付各项清理费用并计提与之相关的税费：

借：固定资产清理

贷：银行存款

应交税费

4、对房屋损益进行结转

(1)净收益

借：固定资产清理

贷：营业外收入

(2)净亏损

借：营业外支出

贷：固定资产清理

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

房产抵押贷款和会计分录

比如A企业以房屋作为抵押，向银行借入1年期抵押借款，相关会计分录如下：

(1)借入时会计分录如下：

借：银行存款——人民币户

贷：短期借款——抵押借款

(2)到期一次偿还本息时会计分录如下：

借：短期借款——抵押借款

财务费用——利息支出

贷：银行存款一一人民币户