房产税从租计征计税依据？

  从租计征房产税的计税依据：房产租金收入.

  应纳税额=不含增值税租金收入×12%(或4%)

  (1)如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征;

  (2)对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;

  (3)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.

  房产税的具体税率是多少?

  1、按房产余值计征的，年税率为1.2%.

  按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算.其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%.

  2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税.年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%).

  简单说来就是自己的房子，按原值减除10%~30%后作为房产余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收.